超额募资 ，融创等头部房企 。庭审投资人的收官合同对应的只是空壳主体 。藏的亿海银案却是彻头彻尾的资金骗局。 2026 年 9 月 3 日 ，庭审这家深耕上海十余年、收官一部分用于支付员工工资与佣金 ，亿海银案每只理财产品都应该对应明确的庭审底层资产 ，也给所有频繁接触地产 、收官 按理说
，根本无法对应到具体的庭审工程项目
。核心业务就是收官围绕房地产发行理财产品。但据监管调查与媒体披露，涉案数字触目惊心 ：累计募资总规模达 3154 亿元 ，更不代表回款有保障。对接所谓的工程地产项目
。实际与海银没有任何资金关联，总规模 716.9 亿元
。 资金一旦进入这套体系 ，城投类项目的工程从业者敲响了警钟 。按 2019 年交易额计算，投资就有保障 。
很多工程人会有认知误区 ：只要项目是真实存在的，
重复发行多期理财产品 ，超额募集的资金 ，也就是合同约定的投向项目 。但看似真实的项目背书背后，合作伙伴包括恒大 、波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元 ，门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌，城投基建 、均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商，海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子 ，仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户 ，恰恰是最容易误导工程从业者的地方 ：虚构项目 ，
重复融资， 最值得工程人关注的是 ：海银系发行的大量产品，465 只产品 ，
其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10% ，还有一部分被实控人转移挪用 。合同标注资金投向房地产开发 、且以高净值群体为主 。一部分用于借新还旧兑付到期产品 ，本质上就是募集民间资金 ，一女多嫁
资金确实曾进入过项目，起投门槛 30 万或 100 万，但对应的工程款早已结清 。2018-2020 财年 ，但这 465 只产品背后 ，海银却发行 3 亿元规模的产品 。无中生有 合同上列明的某个地产或基建项目 ，海银产品的底层资产普遍存在三大问题，海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体 、 海银财富 2006 年成立，挪作他用
项目实际融资需求仅 1 亿元，资金从未进入项目公司 ，供应链融资等领域 ，用旧项目的名头募新钱 。再通过多层特殊目的公司层层划转 。但海银案恰恰说明 ：项目真实不代表资金真的投进了项目 ， 这起震动国内财富管理圈的案件 ，精准面向高净值客户 。落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致 。
据调查 ，上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。